公攤面積、套內建筑面積、建筑面積怎么區分?

   公攤面積、套內建筑面積、建筑面積:這三個面積具體都是指什么,都有什么影響呢?

1、什么是公攤面積

定義:公攤面積是指整棟樓共用部分的建筑面積,由整棟樓的購房者共同出資購買。公攤面積包括樓梯間、過道、電梯井、管道井、變電室、設備間、公共門廳、警衛室、共用墻體等。

計算:每戶公攤面積=每戶的套內建筑面積×分攤系數。

公攤面積的大小,關系到套內建筑面積的大小以及公共區域度的高低。公攤面積越大,則套內建筑面積越小,實際的套內使用面積也就越小;公攤面積太小,套內建筑面積則變大,但公共區域,比如樓梯、過道、電梯的面積則會受到壓縮,造成業主使用的擁擠和不便。總之,公攤面積不宜過高,也不宜過低,合適才行。

2、什么是套內建筑面積

定義:套內建筑面積指商品房套內各部分建筑面積的總和,主要由套內使用面積、套內墻體面積和陽臺建筑面積三部分組成。

套內使用面積:臥室、起居室、餐廳、過道、廚房、衛生間、假層、廁所、儲藏室、壁柜等分戶門內面積的總和;躍層住宅中的戶內樓梯,按自然層數的面積總和計入使用面積;不包含在結構內的煙囪、通風道、管道井,均計入使用面積。

套內墻體面積:新建住宅各套之間的分割墻、套與公用建筑空間之間的分割墻,以及外墻(包括山墻)均為共用墻。共用墻體按水平投影面積的一半計入套內墻體面積;非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內墻體面積;內墻面裝修厚度均計入大部內墻體面積。

陽臺建筑面積:原計劃的封閉式陽臺,按其外圍水平投影面積計算建筑面積;挑臺(底陽臺)按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積;凹陽臺按其交戰面積的一半計入建筑面積;半挑半凹陽臺,挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積,凹進部分按其交戰面積的一半計算建筑面積。

計算:套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積。

套內使用面積關系到入住后,房屋實際可以供我們所利用的面積的大小。

   3、什么是建筑面積

定義:建筑物(包括墻體)所形成的樓地面面積,包括附屬于建筑物的室外陽臺、雨篷、檐廊、室外走廊、地下室、室外樓梯等,且具備有上蓋,結構牢固,層高2.20m以上(含2.20m)的性建筑。買房時,建筑面積也指房屋的銷售面積。

計算:商品房銷售面積=套內建筑面積+分攤的公用建筑面積。

建筑面積的大小關系到總房款的多少。

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